Het artikel wat wij schreven voor de recreatievakkrant. Leest u mee?
Dat de markt in beweging is, dat is van alle tijden en geldt ook zeker voor de Leisurebranche. Als makelaar en taxateur is het van groot belang die trends te signaleren en te vertalen naar de behoefte in de markt. U doet dat zeker ook en dat is ook bittere noodzaak om uw onderneming toekomstbestendig te houden.
Een aantal zaken die ons het afgelopen jaar zijn opgevallen laten we de revue passeren. De eerste, in onze beleving, positieve ontwikkeling is dat wij zien dat een groot aantal familiebedrijven versneld hun bedrijf doorschuiven binnen de familie omdat de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) de komende jaren versoberd zal worden. Tot een waarde van € 1.500.000,- kunt u uw bedrijf doorschuiven zonder dat er sprake is van schenkbelasting. Dit betekent dat wij hiervoor een toename in bedrijfswaarderingen zien. Met als voordeel dat de continuïteit voor het familiebedrijf gewaarborgd wordt; een trend die wij zeker toejuichen.
Daarnaast zien wij dat in de overnamemarkt op dit moment veelal de familiebedrijven actief zijn en in veel mindere mate de grote concerns. Overigens is de vraag naar middelgrote tot grote bedrijven onverminderd goed en ervaren wij hierin een krap aanbod. Voor degene die overwegen te verkopen kan dit derhalve een goed moment zijn.
Ook zien wij een opvallende trend in de tweede woningmarkt, het aanbod is onverminderd ruim en met name de verkoop van woningen die op basis van rendement verkocht worden verloopt moeizaam, dit als gevolg van gewijzigde Box 3 heffingen. Opvallend daarentegen is dat wij een aantal succesvolle ontwikkelingslocaties hebben mogen verkopen die zich met name richten op het tweede woningbezit, ruime locaties grote kavels met fraaie ontwerpen van woningen of chalets. De markt voor 2e woningbezit voor uitsluitend eigen gebruik is groot. In een krappe woningmarkt kunnen mensen vaak niet de woning naar hun zin vinden met name in groot stedelijke gebieden en kiezen daarom voor een weekend verblijf op een mooi locatie in Nederland als compensatie voor gemist woninggenot. Dit is overigens een trend die in Nederland minder bekend is maar in andere Europese landen wel degelijk gewoon is. De laatst gepubliceerde cijfers van de NVM laten ook een duidelijk herstel hierin zien. https://www.nvm.nl/media/llbhcedt/de-nederlandse-markt-voor-recreatiewoningen-2024.pdf?_gl=1*1ja39ql*_up*MQ..*_ga*MTg1NTc0NTI0OC4xNzQ5NTUwMDQz*_ga_JKVCRJCQ0N*czE3NDk1NTAwNDMkbzEkZzAkdDE3NDk1NTAwNDMkajYwJGwwJGgw
Voor wat betreft de exploitatie van de recreatiebedrijven zien we dat deze in zijn algemeen goed te noemen zijn. Ondernemers zijn tevreden en er is ruimte om te investeren. Een zorg blijft hoe de btw-perikelen (verhoging van 9 naar 21%) impact zullen hebben op het boekingsgedrag van de consument. Ondanks dat deze aanpassing zeer ongewenst is, is onze stellige overtuiging dat vakantievieren in Nederland onverminderd populair zal blijven. Het fraaie landschap, de veilige omgeving en de mooie zomers dragen hieraan bij.
